智能樓宇是指配備了樓宇管理系統的建筑物，此類系統利用物聯網和人工智能等技術，對照明、空調和熱水供給等所需的多種能源進行自動控制和管理。智能樓宇既可實現能源節省、居住的舒適性和安全性，也可減輕樓宇管理從業人員的負擔，可進行更有效的樓宇管理。
由于疫情推動了在家辦公和辦公室靈活工位的普及等原因，辦公室面積正在不斷縮小。此外，經濟增長顯著的新興國家出現了工人工資上漲和人手不足的問題。再者，隨著恐怖活動和紛爭的爆發，以原油為首的原材料價格上漲也日益嚴重。
在此就上述問題對樓宇管理造成的負面影響進行說明。
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疫情之后，世界經濟呈現停滯和通脹引起物價上漲的態勢，新興國家出現工人工資上漲的現象。樓宇管理行業也不例外，為了確保人才，工資上漲無法避免。并且，在新興國家，掌握樓宇管理的專業知識較難，技術人員短缺使引入和利用前沿技術變得困難。其結果是出現了許多靠人力完成的低效業務，再加上工資上漲，這些都成為了壓迫樓宇管理經營的主要因素。
由于世界各地爆發的恐怖活動和紛爭，對前景的擔憂導致以原油和天然氣為首的原材料價格居高不下。與此同時，電力價格也在上漲，空調和照明等能源所需的成本日益增加。對于需要大量能源的樓宇而言，原材料價格上漲是其維護和管理成本增加的根本原因。并且，與其他問題不同，原材料價格上漲是國際性的問題，無法靠一家企業的經營手段來解決，需要通過引入前沿技術等方法進行根本性的變革。
在家辦公是為防疫而采取的措施，通過縮小辦公室面積，為企業帶來了削減樓層租金的經濟效果。與此同時，令人擔憂的溝通問題則通過網絡會議的普及和靈活工位的實施得到了一定程度的解決。
這些現象是樓層過剩導致樓宇管理業務訂單價格下降的原因。
對樓宇管理中存在的問題，我們嘗試了多種不同的解決辦法。在此介紹其中主要的措施。
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在樓宇內各處設置傳感器，通過網絡收集數據。多種數據會實時傳送給管理者，因此可有效地統一管理建筑物。并且也可利用云服務遠程監控樓宇。
引入傳感技術，在樓宇內設置檢測溫度、濕度、二氧化碳濃度、照度和人流等的傳感器和攝像頭，通過網絡收集這些傳感器和攝像頭所獲取的數據，再將其用于能源管理。通過分析傳感器和攝像頭所收集的數據，可優化能源用量。
為實現智能樓宇而采取的措施不僅限于新建的樓宇。對現存樓宇進行大規模維修時，即便只是有限地引入節省能源的設備和安全設備等也能獲得明顯的效果。并且也可以收集樓宇內的多種數據，例如人流量和各時間段的用戶數量等，商業樓宇可以通過分析這些數據進行市場調查。
通過前沿技術實現智能樓宇有哪些好處呢？在此介紹四種典型的好處。
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通過利用云計算技術，可掌握遠程地點的能源消耗量和空間環境，并進行統一管理。
除了實現耗電量和空間環境的可視化外，通過利用云服務，還可在同一地點管理多棟樓宇。可進行遠程監控，因此不需要為每棟樓宇分配負責人，只要在發生異常情況時派遣負責人即可處理問題。
可以說引入物聯網是一個行之有效的辦法，既可以解決技術人員短缺和人手不足的問題，又有助于實現擴大人均設施管理面積。
對顯示電力、燃氣和自來水等使用量的數據進行分析，并將分析結果與能源設備的運轉相聯動，即可有效優化樓宇內的能源消耗。
通過時刻檢測能源消耗量，智能樓宇不僅能掌握能源消耗量，還能掌握機器設備的運轉狀態等。此外，通過聯動這些數據以控制能源設備，還可得到理想的能源節省效果。并且還可以盡早發現和處理設備故障和異常等問題，實現預估性維護。
通過對二氧化碳濃度及溫度等顯示空間環境的數據的可視化和分析，進行適當的空調管理和通風換氣，由此可提高設施用戶和住戶的舒適性。例如，智能樓宇可通過傳感器獲取室內的二氧化碳濃度并確認其濃度分布，從而根據二氧化碳濃度調節外部空氣的流入量。由此可阻止過多的外部空氣流入，同時削減空調所需的能源。
可通過樓宇內設置的攝像頭和傳感器檢測入侵者。此外還可通過員工證和靜脈掃描對員工的出勤情況和工位進行管理。并且，使用溫度傳感器還可檢測火災。
智能樓宇不僅可以檢測入侵者和火災，還可以與警報器或報警系統同步運作，以迅速應對緊急情況。
在智能樓宇的管理中經常使用BAS和BEMS等詞匯。這兩個術語是樓宇管理中不可或缺的技術術語，在此對這兩者的含義和關系進行說明。
“BAS”是Building Automation System的首字母縮寫，即“實現樓宇內多種設備的自動化和統一管理的系統”。BAS是通過中央監控裝置對空調、照明、安保等全部設備的運轉和能源消耗量等進行監控的系統。
圖4：BAS的構成示例
“BEMS”是Building Energy Management System的首字母縮寫。BEMS是根據設置在樓層、房間和裝置上的傳感器所取得的數據，“實現燃氣和電力等能源消耗量的可視化和管理的系統”。
BEMS與BAS相似，是在BAS的基礎上進一步發展而來的，可以說是一種專門用于實現全部設備運轉和能源消耗量可視化的系統。并且，BEMS不僅可以實現能源消耗量的可視化，還可通過分析傳感器所取得的數據對能源供給進行統一有效的控制，以實現能源節省和提升舒適性。
圖5：BEMS的構成示例
要有效節省能源，就需要掌握當前的能源使用情況。利用BAS的傳感器和網絡即可收集顯示能源使用情況的數據。BEMS會以圖表和表格的形式使收集到的數據實現可視化。由此可以顯現出過度使用能源的情況。換言之，BEMS是進一步強化BAS的能源管理功能的系統。
智能樓宇旨在實現能源節省、居住的舒適性和減輕樓宇管理從業人員的負擔，對于樓宇管理而言，引入以BAS為基礎的BEMS是不可或缺的措施。
智能樓宇通過以物聯網技術為基礎的前沿樓宇管理技術得以實現。智能樓宇能帶來許多好處，例如能源節省、擴大人均設施管理面積、強化安保等。同時，面對疫情和國際性的原材料問題，也可以實現堅實的樓宇管理。這些好處為樓宇管理行業帶來穩定的業務，并為從事更高階的作業留出“充裕的空間”，可以說是一項富有生命力的技術。
